Rakyat Malaysia mengubah cara mereka berfikir tentang "rumah", ketika berbulan-bulan menghabiskan cuaca COVID-19 dan pelbagai Perintah Kawalan Pergerakan (MCO) menyebabkan mereka menilai semula cara mereka hidup dan bekerja - yang baru banyak dibincangkan norma ”.
Perubahan ini amat relevan untuk anak muda Malaysia. Satu kajian baru-baru ini oleh PropertyGuru, laman harta tanah terbesar di Malaysia, mendapati bahawa pengasingan yang berlaku semasa MCO telah mendorong gelombang aspirasi kepemilikan rumah baru di kalangan penyewa dan mereka yang tinggal bersama keluarga. Tetapi adakah aspirasi seperti itu adalah impian, memandangkan kesulitan ekonomi yang disebabkan oleh wabak itu?
Persoalannya sangat penting, kerana pekerjaan dan kehilangan pendapatan yang belum pernah terjadi sebelumnya memberi perhatian kepada isu roti dan mentega. Dengan latar belakang ini, tahap kemelesetan menjunam, dengan berakhirnya fasa pertama moratorium pembiayaan Bank Negara Malaysia pada bulan September dilihat sebagai titik tolak utama negara oleh para penganalisis.
Berita baiknya ialah pemaju tidak duduk diam, dan harta itu secara historis telah disesuaikan dengan masa krisis. Walaupun ini tidak diragukan lagi merupakan masa yang mencabar bagi pencari rumah dan negara secara keseluruhan, penyewa dan pembeli pertama dapat menantikan dan memanfaatkan tren berikut dalam norma baru:
1. Harta tanah semakin murah
Ini mungkin kelihatan aneh, kerana kebijaksanaan konvensional adalah bahawa harta berfungsi sebagai simpanan nilai pada masa krisis. Tidakkah penurunan harga bertentangan dengan ini?
Jawapannya adalah bahawa harga boleh menurun dalam jangka pendek, sementara meningkat dalam jangka panjang. Ini sebenarnya adalah senario yang ideal untuk pembeli. Ini bermaksud mereka dapat memperoleh harta tanah yang lebih murah kerana pemaju menyesuaikan harga pasca MCO, tanpa mengorbankan penghargaan jangka panjang.
Cara lain harta menjadi lebih murah ialah pemaju membina lebih kecil. Ini bermakna bahawa walaupun harga naik, katakanlah dari RM600 PSF hingga RM800 PSF, pembeli muda boleh memilih untuk memulakan dengan studio 450 kaki persegi, bukannya unit keluarga 800 kaki persegi, dengan harga masuk RM360,000 dan bukannya RM640 , 000.
Ini berfungsi dengan baik untuk pencari rumah muda, yang cenderung mengutamakan lokasi dan gaya hidup daripada rakaman persegi mentah. Sementara itu, pemaju dapat memaksimumkan bungkusan kecil yang tersedia lebih dekat dengan pusat bandar.
Akhirnya, Kembalinya Kempen Pemilikan Rumah Nasional telah memberi tekanan kepada harga. Ini berlaku bukan hanya untuk proyek yang berpartisipasi dengan potongan 10%, tetapi untuk penawaran lain di pasar yang bersaing dengan mereka juga. Sekiranya anda berada di pasaran dengan harga yang baik, sekarang ini mudah untuk membeli hartanah di bawah titik harga tertentu.
2. Halangan masuk yang lebih rendah menghala ke arah bull bull
Sumber: PropertyGuru
Sekali lagi, ini mungkin kelihatan tidak intuitif, kerana pinjaman rumah mungkin kelihatan lebih sukar untuk dicapai daripada sebelumnya kerana bank menilai risiko pekerjaan dan pendapatan selepas MCO. Walau bagaimanapun, bank kini mempunyai kecairan yang belum pernah terjadi sebelumnya dan secara historis menawarkan kadar faedah rendah, berkat tinjauan Dasar Polisi Semalaman dan Keperluan Rizab Berkanun.
Dengan kata lain, bank lebih mampu dan berhasrat untuk memberi pinjaman daripada sebelumnya. Namun, mereka masih menjalankan usaha wajar, dan penekanan di sini adalah pada peminjam berkualiti. Bagi pencari rumah yang lebih muda, ini adalah rintangan utama.
Kajian Sentimen Pengguna PropertyGuru Malaysia H2 2020 menunjukkan bahawa penyewa, mereka yang tinggal bersama ibu bapa dan demografi berpendapatan sederhana paling sukar mendapatkan pinjaman rumah. Sejarah kredit yang lemah, bayaran pendahuluan dan pendapatan yang tidak stabil, biasanya disebut sebagai isu utama.
Syukurlah, penyelesaian pinjaman rumah ada untuk membantu pemohon lebih memahami kelayakan pinjaman rumah mereka, bersama dengan program perumahan yang memenuhi pelbagai latar belakang pendapatan. Dengan pengurusan kewangan yang berhemat, kepemilikan rumah masih dapat dicapai oleh banyak rakyat Malaysia.
Faktor-faktor ini, bersama dengan peningkatan minat terhadap harta tanah di kalangan pelabur semasa tempoh krisis dan kekayaan baru yang dihasilkan di antara beberapa segmen semasa wabak ini, menunjuk ke arah kenaikan harga harta tanah setelah pemulihan. Pencari rumah dengan leverage untuk membeli atau melabur dalam tempoh ini akan mendapat keuntungan dari pergerakan pasaran ini.
3. Bertanggungjawab hidup bersama sebagai penukar permainan
Menangani masalah kemampuan berkelanjutan dan kenaikan kos tanah, hidup bersama sebagai konsep juga menjawab masalah yang muncul di kawasan bandar: pengasingan sosial. Ironinya ialah apabila penduduk bandar bertambah, sebilangan rakyat Malaysia merasa kurang berhubung dengan jiran dan masyarakat di sekitarnya.
Hidup bersama telah berjaya memasuki pasaran domestik. Projek semasa memfokuskan pada konsep "perkakasan", terutamanya dari segi kemudahan bersama, sama dengan ruang kerja bersama. Walau bagaimanapun, masalah sosial yang dibincangkan di atas timbul dari "perisian" perkembangan semasa - faktor orang.
Oleh yang demikian, hidup bersama harus menekankan kejuruteraan interaksi sosial, dalam garis panduan jarak sosial. Ini termasuk pengorganisasian aktiviti untuk penduduk yang ingin berpartisipasi, dengan perlindungan kesihatan yang sesuai dan tujuan untuk meningkatkan kemasukan sosial melalui minat bersama, seperti yang dilakukan di komuniti seperti Youtopia.
Trend ini telah wujud sejak sebelum wabak COVID-19, dan akan tetap relevan dalam norma baru. Oleh kerana kepemilikan rumah berkembang di persekitaran bandar, kehidupan bersama juga harus berkembang. Ini ditegaskan oleh permintaan yang sihat di kalangan rakyat Malaysia untuk konsep tersebut, dengan satu dari empat responden dalam Survei Sentimen Pengguna H2 2019 PropertyGuru melaporkan minat. Sentimen ini lebih tinggi bagi individu balu / berpisah dan bujang muda.
gambar.png
Ringkasnya, kepemilikan rumah berubah, dan sebahagian dari perubahan itu meliputi melayani kebutuhan pencari rumah yang lebih muda. Walaupun itu tidak bermaksud membeli rumah akan semudah berjalan ke kedai runcit, ia jauh lebih mudah daripada sebelumnya.
Dengan celik kewangan dan ketekunan yang mencukupi, serta pelbagai pilihan harta tanah, alat dan sumber maklumat yang semakin meningkat, pemilik rumah
Ini berfungsi dengan baik untuk pencari rumah muda, yang cenderung mengutamakan lokasi dan gaya hidup daripada rakaman persegi mentah. Sementara itu, pemaju dapat memaksimumkan bungkusan kecil yang tersedia lebih dekat dengan pusat bandar.
Akhirnya, Kembalinya Kempen Pemilikan Rumah Nasional telah memberi tekanan kepada harga. Ini berlaku bukan hanya untuk proyek yang berpartisipasi dengan potongan 10%, tetapi untuk penawaran lain di pasar yang bersaing dengan mereka juga. Sekiranya anda berada di pasaran dengan harga yang banyak, sekarang ini mudah untuk membeli harta tanah di bawah titik harga tertentu.
2. Halangan masuk yang lebih rendah menghala ke arah bull bull
Sekali lagi, ini mungkin kelihatan tidak intuitif, kerana pinjaman rumah mungkin kelihatan lebih sukar untuk dicapai daripada sebelumnya kerana bank menilai risiko pekerjaan dan pendapatan selepas MCO. Walau bagaimanapun, bank kini mempunyai kecairan yang belum pernah terjadi sebelumnya dan secara historis menawarkan kadar faedah rendah, berkat tinjauan Dasar Polisi Semalaman dan Keperluan Rizab Berkanun.
Dengan kata lain, bank lebih mampu dan berhasrat untuk memberi pinjaman daripada sebelumnya. Namun, mereka masih menjalankan usaha wajar, dan penekanan di sini adalah pada peminjam berkualiti. Bagi pencari rumah yang lebih muda, ini adalah rintangan utama.
Kajian Sentimen Pengguna PropertyGuru Malaysia H2 2020 menunjukkan bahawa penyewa, mereka yang tinggal bersama ibu bapa dan demografi berpendapatan sederhana paling sukar mendapatkan pinjaman rumah. Sejarah kredit yang lemah, bayaran pendahuluan dan pendapatan yang tidak stabil, biasanya disebut sebagai isu utama.
Syukurlah, penyelesaian pinjaman rumah ada untuk membantu pemohon lebih memahami kelayakan pinjaman rumah mereka, bersama dengan program perumahan yang memenuhi pelbagai latar belakang pendapatan. Dengan pengurusan kewangan yang berhemat, kepemilikan rumah masih dapat dicapai oleh banyak rakyat Malaysia.
Faktor-faktor ini, bersama dengan peningkatan minat terhadap harta tanah di kalangan pelabur semasa tempoh krisis dan kekayaan baru yang dihasilkan di antara beberapa segmen semasa wabak ini, menunjuk ke arah kenaikan harga harta tanah setelah pemulihan. Pencari rumah dengan leverage untuk membeli atau melabur dalam tempoh ini akan mendapat keuntungan dari pergerakan pasaran ini.
3. Bertanggungjawab hidup bersama sebagai penukar permainan
Menangani masalah kemampuan berkelanjutan dan kenaikan kos tanah, hidup bersama sebagai konsep juga menjawab masalah yang muncul di kawasan bandar: pengasingan sosial. Ironinya ialah apabila penduduk bandar bertambah, sebilangan rakyat Malaysia merasa kurang berhubung dengan jiran dan masyarakat di sekitarnya.
Hidup bersama telah berjaya memasuki pasaran domestik. Projek semasa memfokuskan pada konsep "perkakasan", terutamanya dari segi kemudahan bersama, sama dengan ruang kerja bersama. Walau bagaimanapun, masalah sosial yang dibincangkan di atas timbul dari "perisian" perkembangan semasa - faktor orang.
Oleh yang demikian, hidup bersama harus menekankan kejuruteraan interaksi sosial, dalam garis panduan jarak sosial. Ini termasuk pengorganisasian aktiviti untuk penduduk yang ingin berpartisipasi, dengan perlindungan kesihatan yang sesuai dan tujuan untuk meningkatkan kemasukan sosial melalui minat bersama, seperti yang dilakukan di komuniti seperti Youtopia.
Trend ini telah wujud sejak sebelum wabak COVID-19, dan akan tetap relevan dalam norma baru. Oleh kerana kepemilikan rumah berkembang di persekitaran bandar, kehidupan bersama juga harus berkembang. Ini ditegaskan oleh permintaan yang sihat di kalangan rakyat Malaysia untuk konsep tersebut, dengan satu dari empat responden dalam Survei Sentimen Pengguna H2 2019 PropertyGuru melaporkan minat. Sentimen ini lebih tinggi bagi individu balu / berpisah dan bujang muda.
Source: Faizul Ridzuan, CEO, Far Capital